“政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的一系列宏觀調(diào)控措施雖已取得明顯成效，然而仍有進(jìn)一步調(diào)整、完善和細(xì)化的必要?！比珖?guó)政協(xié)委員彭磷基說(shuō)。
　　彭磷基說(shuō)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)速度已明顯回落；房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)在部分城市得到抑制；地方政府重新開(kāi)始重視經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)；房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)正在發(fā)生明顯改善；土地供應(yīng)調(diào)控{TodayHot}力度和閑置土地清理力度加大；信貸風(fēng)險(xiǎn)控制和管理工作更加嚴(yán)格有效；房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序得到進(jìn)一步規(guī)范，消費(fèi)者的合法權(quán)益正在得到維護(hù)。
　　“然而，在一些深層次和根本性問(wèn)題尚未得到徹底解決之際，還要注意防止引發(fā)新的問(wèn)題?！迸砹谆f(shuō)，“這些問(wèn)題包括，房地產(chǎn)需求總量并未得到有效釋放，特別是投機(jī)性需求仍然潛伏，一旦時(shí)機(jī)成熟，將會(huì)強(qiáng)烈反彈；真正自住需求仍未得到滿足，相反炫耀性需求和過(guò)度需求仍未得到有效扼制；政府主管部門之間有時(shí)在調(diào)控指導(dǎo)思想上不統(tǒng)一，在政策安排上各行其是甚至完全相左，在一定程度上影響調(diào)控目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)等?！?
　　彭磷基建議，應(yīng)幫助公眾開(kāi)辟新的、更多的投資渠道，將主要瞄準(zhǔn)和聚集在房地產(chǎn)市場(chǎng)的大量資金部分引導(dǎo)至其他領(lǐng)域，以控制房地產(chǎn)業(yè)的投資過(guò)熱；借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)引入城市土地整理制度，最大限度地盤(pán)活現(xiàn)有的土地存量，增加小戶型、控制大戶型開(kāi)發(fā)等，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
　　他說(shuō)，央行應(yīng)改善和強(qiáng)化金融手段的調(diào)控作用，例如可以提高首期付款比例，以扼制投機(jī)性需求；內(nèi)地還可借鑒香港和韓國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，以廉租房取代經(jīng)濟(jì)適用房。