旅游局透露，2010年廣州星級酒店將達300家，呼吁恢復審批備案制進行調控
近日，廣州五星級酒店有望添一新丁，鳳凰城大酒店可能將成為第7家五星級酒店，而就在15天前，喜達屋酒店及度假村國際集團旗下品牌喜來登正式進駐天河城，粵海喜來登酒店計劃于2008年底開業(yè)。
在兩家酒店難以掩飾內心喜悅的背后，僅僅是冰山一角，穗星級酒店新一輪的投資熱正暗流涌動。廣州市旅游局昨日透露，2007年，預計有5家左右國際知名五星級飯店開張；2010年廣州星級酒店將達到300家。
“不看市場需求好壞而投資，目前酒店業(yè)建設多數(shù)是盲{TodayHot}目的！”華南理工大學旅游與酒店管理學院張俐俐教授尖銳地指出。
中外資金逐鹿廣州酒店業(yè)
廣州市旅游局飯店管理處副處長梁迅告訴記者，鳳凰城大酒店近日有望成為廣州第7家五星級酒店。而據(jù)記者了解，就在15天前，喜達屋酒店及度假村國際集團旗下品牌喜來登正式進駐天河城，粵海喜來登酒店計劃于2008年底開業(yè)。
據(jù)了解，在2010年廣州亞運會前夕，廣州迎來了一次酒店產(chǎn)業(yè)勃發(fā)期。包括琶洲香格里拉、太古匯香格里拉、正佳萬豪、富力麗思·卡爾頓、富力凱悅、皇冠假日、美林海岸大酒店等至少10家以上五星級酒店緊鑼密鼓地在建，珠三角地區(qū)成為外資爭奪的熱點，各類高、中低星級酒店及外來經(jīng)濟型酒店均爭相搶灘廣東市場。
多集中天河和珠江新城
據(jù)記者了解，未來幾年內，廣州將新建50家四、五星級豪華酒店，目前正籌建的30多家五級星酒店中，有10多家將在未來3年內建成并開業(yè)。而在東莞市，入住五星級酒店幾乎在每一個鎮(zhèn)便能輕易實現(xiàn)，而省內諸多山區(qū)市如韶關、清遠、陽江等毫不示弱相繼有了按五星級標準設計興建的酒店。
與此同時，原有的星級酒店相繼內部動刀“變臉改造”。去年底，中國大酒店宣布耗資數(shù)億裝修加強硬件設施的環(huán)保功能，而近70年歷史的愛群大廈昨日傳出將變身公主型酒店。
記者注意到，多數(shù)新建待建星級酒店集中在珠江新城、天河一帶。在天河城廣場、正佳廣場、時代廣場、財富廣場等林立的商業(yè)圈地帶，無疑也崛起了豪華星級酒店圈。豪華星級酒店圈的背后，不乏房地商的投資身影。富力、{HotTag}美林、越秀城建等地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)開發(fā)中實現(xiàn)了積累的地產(chǎn)資本，競相涌入酒店業(yè)，更多的是希望在房地產(chǎn)開發(fā)的主業(yè)之外尋求穩(wěn)定的長線經(jīng)營回報。
行業(yè)觀察
業(yè)內人士認為，目前廣州酒店盈利率和出租率指標均遜于京滬，提醒酒店建設應該保持理性——
廣州酒店業(yè)是否“虛熱”
一位不愿透露姓名的在建酒店管理人員表達了其隱憂，目前，廣州酒店業(yè)的年平均出租率僅在60%左右，這是相比于京、滬高達70%～80%的出租率而言。
贏利率僅二三成
華南理工大學旅游與酒店管理學院張俐俐教授尖銳地指出，事實上，目前高、低端酒店已幾近飽和。廣州高星級酒店基本能滿足國外客商及國內高端客源的需求，低星級酒店的接待量與國內游客的需求趨于平衡?！澳壳熬频贲A利率僅20%～30%，如果將固定資產(chǎn)投資、折舊費等附加上去，酒店幾乎沒有贏利可言?！睆埨f，“不看市場需求好壞而投資，目前酒店業(yè)的建設多數(shù)是盲目！”。
據(jù)華南理工大學最新的一項調查顯示，究竟廣州亞運會時可接待多少旅客，多數(shù)在建酒店沒有一個先前預測。目前，廣州市政府正督促相關高校部門做出客源分析報告，以進行宏觀調節(jié)與規(guī)劃。
實則進行資本運營？
“廣州酒店激增，且多為其它產(chǎn)業(yè)投資商涉足，這將攪亂應有的以酒店為主業(yè)的投資商生存市場環(huán)境。多數(shù)投資商表面上是在經(jīng)營酒店，實則是資本運營，并不一定都是以贏利為目的?！睆埨赋?。
而廣東省旅游發(fā)展中心一不愿透露姓名的專家進一步向記者分析道，許多資本轉而投向酒店行業(yè)，一部分是在其他行業(yè)賺了錢，投資一座高星級酒店而顯示身份的民營投資者；還有一部分是用酒店炒作房地產(chǎn)，用酒店帶起整個房地產(chǎn)價格。
“酒店只是房地產(chǎn)商整體投資中的一部分，這些酒店加入市場，對酒店行業(yè)的經(jīng)營卻是不小的沖擊。如果經(jīng)營不好，投資者就將市場危機轉嫁給消費者或采取別的方式外部消化?！边@位專家說。
武漢大學商學院經(jīng)濟學博士江海潮則認為，“全國包括廣州的酒店業(yè)整體虧損的局面并沒有根本性改觀，酒店是資本、管理和勞動力都很密集的行業(yè)，專業(yè)性很強。酒店行業(yè)既有很高的投資風險，又有很高的運作風險。由于不同于制造業(yè)產(chǎn)品，酒店未能出售的客房無法儲存留待以后銷售，因此非常容易受到市場變化的影響。因此酒店投資需謹慎！”江海潮認為。
政府措施廣州將出臺政策調控酒店
防止出現(xiàn)“酒店運動會”
