單套住房出現(xiàn)漏水、損壞等情況，不再會因為整棟住宅驗收通過而成為漏網(wǎng)之魚。記者昨天獲悉，有關(guān)部門正在研究制定住房的套內(nèi)質(zhì)量標準(即一房一驗)，一旦實施，住戶發(fā)現(xiàn)交付的住房不達標，就有望要求開發(fā)商維修住房、退房或進行賠償。

　　據(jù)介紹，目前的住房質(zhì)量標準為每棟住宅的質(zhì)量標準，即整棟住宅按建設(shè)部統(tǒng)一規(guī)范，確定檢驗點進行驗收。如果檢驗點驗收的住宅合格就意味著整棟住宅驗收合格，這就導致住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題之后，不少房產(chǎn)開發(fā)商以{TodayHot}整棟住宅質(zhì)量合格為由，只愿意承擔住房的維修責任，拒絕退房或賠償。

　　有關(guān)人士透露，正在研究的標準有可能作為推薦性標準。針對“房產(chǎn)開發(fā)商不執(zhí)行”的問題，業(yè)內(nèi)人士認為，雖然該標準是推薦性標準，但一旦公布，房產(chǎn)開發(fā)商就會有很大的壓力，因為購房者自然會選擇執(zhí)行有套內(nèi)質(zhì)量標準的住宅，開發(fā)商不執(zhí)行就面臨房產(chǎn)的銷售問題。

　　除此之外，針對“部分項目結(jié)束后項目公司解散，業(yè)主無法找到責任單位”等問題，建設(shè)部門正會同相關(guān)部門研究，要求項目公司尋找擔保單位，進行保險，或限制項目公司注銷等手段落實開發(fā)商的質(zhì)量責任。

　　另外，為了進一步保證新建住宅的質(zhì)量，有關(guān)部門將在今年內(nèi)推出新版商品房預售合同，新的示范合同文本充分考慮到了目前房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)實情況,對于一些有爭議的問題作了明確的規(guī)定，包括可以分多次支付購房款、裝修房成預售標的、開發(fā)商的一些承諾將合同化、合同須標明土地使用期限等。