管理政策的滯后和外資進入的加速讓國內房地產業(yè)暗藏隱憂。

　　近日記者致電國家外匯管理局，被告知國家針對外資流入地產業(yè)的管理政策尚未出臺。與此同時，在大摩、嘉德置地、渣打、老虎基金相繼在國內投資之后，又有7家龐大的海外投資機構謀求介入內地地產市場。

　　上月底，商務部外資司副司長林哲瑩公開證實，針對房地產領域的投機或投資性外資機構的相關管理政策最遲將于7月初出臺。據消息人士透露，此政策已由建設部、國家外匯管理局、國稅總局等多個政府管理部門{TodayHot}協商醞釀，其手段涉及行政、稅收等多個領域。

　　外國資本頻頻介入國內房地產市場，從宏觀層面看，國外資本正在分享中國經濟快速發(fā)展的成果。但中國社科院金融研究所的尹中立認為，也不排除外資的投機之嫌。

　　尹中立認為，近期來看房地產大幅降價的可能性不大，即便外資不能從房價上升中得到利潤，用美元購入房產，指望人民幣升值后，以人民幣形式賣出，再兌換成美元，仍可以獲得巨額利潤。

　　而凱德置地總裁林明彥在接受記者采訪時表示，事實上真正在中國房地產市場以成立外資房地產公司形式，從事房地產開發(fā)和經營業(yè)務的海外投資機構，其獲利程度并非想象中的暴利。由于目前中國對房地產所征收的稅收較高，中國市場的利潤并不比海外其他市場高。

　　林明彥告訴記者，海外資本介入地產的模式通常有5種{HotTag}模式：成立外資房地產公司從事房地產開發(fā)和經營業(yè)務，使境外基金流入境內房地產市場；內資房地產企業(yè)“外資化”；非居民和居民個人投資；外資銀行信貸；非房地產業(yè)外資企業(yè)變相涉足房地產經營。凱德置地屬于第一種，這種模式是長期看好這個市場，而不會盯著人民幣匯率變動而進行短期投資。

　　“必須及時調整資本流進流出的政策，限制境外短期資本投資境內房地產。”中國建設銀行董事長郭樹清近日在中國金融高峰會上做出此番表態(tài)。由于涉及外資管理及入世承諾，國家出臺相關政策會相當謹慎。迄今為止，中國政府的兩輪房地產調控中，并未對外資安排針對性的措施。

　　而記者此前獲悉，國家發(fā)改委目前正在對現有的《外商投資產業(yè)指導目錄》進行重新修訂。2004年修訂的《外商投資產業(yè)指導目錄》中，對于涉及普通住宅開發(fā)建設的房地產業(yè)都仍然作為“鼓勵類”外商投資產業(yè)目錄。業(yè)內人士預計此次修訂后的《外商投資產業(yè)指導目錄》會做相應調整。