國務(wù)院發(fā)布的“國六條”房產(chǎn)調(diào)整政策，在中國房地產(chǎn)市場上引起了一場軒然大波，開發(fā)商反響十分強烈。作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟鏈條下游中的重要一環(huán)，櫥柜業(yè)在房產(chǎn)新政出臺和實施后，其發(fā)展也出現(xiàn)了新拐點——90平方米以下住房比重增加，將使高端櫥柜的生產(chǎn)和銷售減少，櫥柜業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)開始向中檔產(chǎn)品調(diào)整。
市場需求總額縮水
在“國六條”頒布的近一個月后，各地的新房平均銷售量都有了不同程度下降，個別地方下降了三、四成之多，一些承銷商干脆將業(yè)務(wù)重心放到了二手房的租賃上。
“作為房產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，新房銷售的減少，意味著櫥柜需求量的銳減、櫥柜市場需求總額的縮水?！比珖ど搪?lián)櫥柜專業(yè)委員會執(zhí)行會長、歐派櫥柜董事長姚良松告訴記者，“顯然，6、7月乃至隨后的幾個月間，櫥{TodayHot}柜行業(yè)的競爭將變得更加激烈?！?BR>
姚良松表示，房產(chǎn)新政帶來的供求關(guān)系變化，迫使櫥柜企業(yè)爭搶市場份額，屆時那些實力不夠或運氣不好的櫥柜企業(yè)必然倒閉，造成新一輪的櫥柜行業(yè)洗牌。
中國櫥柜業(yè)起步于上個世紀90年代初，現(xiàn)已成為世界頭號櫥柜制造大國。但值得注意的是，整個櫥柜市場呈現(xiàn)出供過于求的局面，競爭日益激烈。
湖南省室內(nèi)裝飾協(xié)會櫥柜專業(yè)委員會主任、巨迪櫥柜董事長鐘菊成表示，房產(chǎn)新政雖然使整個櫥柜業(yè)形勢嚴峻，但也不失為一次機會，可以借機淘汰大量小規(guī)模櫥柜企業(yè)，使市場份額逐步向少數(shù)強勢品牌靠攏。
產(chǎn)品結(jié)構(gòu)向中檔調(diào)整
除了平抑房價，戶型調(diào)整也成為房產(chǎn)新政的重點。
“國六條”規(guī)定：“90平方米以上住房首付比例將提高到30％以上”、“套型面積90平方米以下住房所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上”，以及土地政策向小戶型樓盤傾斜，使小戶型房產(chǎn)成為房產(chǎn)市場的主力軍。
德鑫櫥柜董事長彭忠文分析，90平方米以下住房比重增加，意味著中檔櫥柜需求會呈現(xiàn)爆炸性增長，成為櫥柜市場主流，櫥柜業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也將向中檔產(chǎn)品調(diào)整，高端櫥柜的生產(chǎn)和銷售將會減少，價位中檔的時尚櫥柜也將不再是少數(shù)富翁的專利。
姚良松認為，房產(chǎn)戶型比例的調(diào)整將促使櫥柜業(yè)發(fā)展{HotTag}理性回歸，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)應(yīng)以中檔產(chǎn)品為主，高檔產(chǎn)品為輔。然而現(xiàn)實情況是，不少企業(yè)將櫥柜作為高檔奢侈品來經(jīng)營，使得櫥柜越來越遠離它的原本功能，扭曲了櫥柜走進普通百姓家庭的道路，這種現(xiàn)象有望伴著新政的實施得以改變。
海爾櫥柜、宜康櫥柜、捷西櫥柜的有關(guān)人士分析，戶型比例的調(diào)整對櫥柜業(yè)是個挑戰(zhàn)，相當一部分企業(yè)可能處于或是花大量計劃外資金進行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整以積極適應(yīng)市場變化，或是處于為保證足夠研發(fā)、銷售資金繼續(xù)觀望的痛苦抉擇之中，但對于一些質(zhì)量過硬、性價比制勝的企業(yè)則影響不大。
加快行業(yè)優(yōu)勝劣汰
盡管房產(chǎn)新政的出臺，暫時會對櫥柜行業(yè)產(chǎn)生一定的沖擊，但從長遠來看對櫥柜業(yè)是利大于弊的，競爭的加劇、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的壓力，都會促使行業(yè)淘汰加快，而被淘汰企業(yè)多為雜牌和競爭力不強企業(yè)，市場份額也會逐步向少數(shù)強勢品牌靠攏，更有利于資源的優(yōu)化配置，同時市場優(yōu)勝劣汰，能促使中國櫥柜業(yè)整體競爭實力的加強。
房產(chǎn)新政的實施，無論是信貸、房產(chǎn)開發(fā)、土地控制，都是為了打擊目前的經(jīng)濟泡沫，讓更多的人能買得起房子，實現(xiàn)“居者有其屋”的最終目標。鐘菊成認為，長遠來看有利于櫥柜需求總量和需求質(zhì)量的提高，屆時，消費者對櫥柜需求總量會上升，對櫥柜的性能和檔次也會有更多需求，給品牌櫥柜企業(yè)提供了更廣闊的發(fā)展空間。
