建設(shè)部以“靈活”文件開(kāi)解樓市疑團(tuán)，少數(shù)人認(rèn)為“利空出盡”

　
  　“難產(chǎn)”了一個(gè)多月，引發(fā)無(wú)數(shù)輿論大戰(zhàn)，一次由住房結(jié)構(gòu)調(diào)控引發(fā)的政策博弈大戲終于落幕。昨天，共計(jì)6頁(yè)、文件號(hào)為建住房［2006］165號(hào)的建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)165號(hào)文件)正式出爐。

　　艱難出世

　　首先令人感興趣的是，165號(hào)文件一反由建設(shè)部第{TodayHot}一時(shí)間公布的常理，從地方口徑率先“爆破”。昨天，長(zhǎng)沙市媒體稱(chēng)市府已拿到165號(hào)文件，文件核心內(nèi)容與此前上海證券報(bào)1得到的消息完全一致，即90平方米套型建筑面積指單套住房的建筑面積；70%以上建小戶(hù)型的比例要求適用城市年度開(kāi)發(fā)總量。所不同的時(shí)，文件編號(hào)由暫定的154號(hào)變更為165號(hào)。

　　幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，建設(shè)部相關(guān)工作人員終于向上海證券報(bào)記者低調(diào)證實(shí)，文件確實(shí)已經(jīng)出臺(tái)并下發(fā)地方。據(jù)本報(bào)記者從多處信源得到的消息，165號(hào)文件至少是在上周五，即7月7日前就已經(jīng)簽發(fā)完畢。然而，這一消息截至昨天，都沒(méi)有在建設(shè)部官方網(wǎng)站對(duì)外公布。

　　政策靈活

　　最后，本報(bào)記者輾轉(zhuǎn)找到相關(guān)政府部門(mén)，工作人員將原文一一解讀，165號(hào)文件的全貌才徹底浮出水面。

　　根據(jù)165號(hào)文件規(guī)定，“90平方米套型建筑面積”明確為單套住房的建筑面積；“70%比例”非針對(duì)單個(gè)項(xiàng)目，而是適用于各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積；“6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目”，則由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)啬甓刃陆ㄉ唐纷》拷Y(jié)構(gòu)比例要求等因地制宜地確定{HotTag}需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)的具體項(xiàng)目。

　　“補(bǔ)充意見(jiàn)果真如此，其實(shí)是充分考慮的地方情況，可操作性變得更強(qiáng)。不能理解的是，這樣一份文件為何如此隱晦，搞得開(kāi)發(fā)商和公眾都一頭霧水?！鄙虾Ｒ晃环康禺a(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)。

　　利空出盡？

　　多位上海開(kāi)發(fā)商向記者表示，在這兩個(gè)量化的指標(biāo)中，90平方米建筑面積的界定其實(shí)影響不大，建筑面積與套型建筑面積的差別只是很少的單套指標(biāo)的變化。相比之下，70%界定為城市總量，對(duì)于大多數(shù)市中心項(xiàng)目，或已經(jīng)在規(guī)劃階段的項(xiàng)目而言，無(wú)異于“大赦令”。

　　昨天，滬深兩市房地產(chǎn)股大漲。部分股評(píng)師認(rèn)為，政策終于露面，在一些投資者看來(lái)，可謂“利空”消息出盡，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)有望進(jìn)入新一輪明確且健康的發(fā)展階段。