通訊員從東營市地稅部門獲悉，近日，針對目前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的實際狀況，根據(jù)國家及省局的統(tǒng)一部署，結(jié)合東營市的實際情況，東營市地稅部門出臺了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，以進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)市場的稅收管理。

    據(jù)悉，此次東營市確定享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)為同時滿足以下3項條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積144平方米以下；實際成交價低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)以房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的建筑面積為準(zhǔn)。不包括單獨注明的車庫、地下室面積{TodayHot}。

    根據(jù)規(guī)定個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外出售的，應(yīng)持居民身份證原件、房屋所有權(quán)證、銷售該住房時與購買方簽訂的買賣合同或者其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的復(fù)印件、原購房發(fā)票向主管地方稅務(wù)部門申請辦理免營業(yè)稅手續(xù)；主管地稅部門要對納稅人申報的材料的完整性、真實性進(jìn)行審核，凡是符合規(guī)定條件的，應(yīng)開具“銷售住房免稅證明”并做好減免稅收有關(guān)資料的備案工作。

    納稅人申報時，如果同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且而這所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的使勁的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明注明的時間為購買時間。

    按照有關(guān)規(guī)定要求，東營市將嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，對不符合規(guī)定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業(yè)稅，確保調(diào)整后的營業(yè)稅政策落實到實處。對不符合規(guī)定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業(yè)稅，對擅自變通政策、違反規(guī)定對不符合規(guī)定條件的個人住房給予稅收優(yōu)惠，影響調(diào)整后的稅收政策落實的，經(jīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定追求當(dāng)事人的責(zé)任。