為加強(qiáng)商品住宅建筑質(zhì)量管理，增強(qiáng)市場主體的質(zhì)量意識，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，市建設(shè)局各相關(guān)單位和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站經(jīng)過長期醞釀和深入調(diào)研，提出建立商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)制度，并制定了《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定》（送審稿）（以下簡稱《規(guī)定》），新《規(guī)定》計(jì)劃于今年9月1日開始施行。 

 　 近年來，隨著深圳市房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，建筑產(chǎn)品質(zhì)量投訴及訴訟案件不斷增多，房地產(chǎn)工程質(zhì)量問題日漸成為老百姓關(guān)心的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問題。據(jù)了解，造成這種現(xiàn)象的原因主要是過去的建筑產(chǎn)品質(zhì)量管理模式已不能適應(yīng)建筑產(chǎn)品商品化的特性，不能滿足消費(fèi)者在觀感、功能等方面越來越高{TodayHot}的要求。

 　 目前，商品住宅工程按法定的抽驗(yàn)方式，存在漏檢的風(fēng)險，逐套檢驗(yàn)可以基本解決這方面的問題。

 　 據(jù)悉，以前對建筑物的質(zhì)量管理更注重建筑物本身的技術(shù)特性，更多將建筑物分專業(yè)或分部、項(xiàng)進(jìn)行工程劃分和檢驗(yàn)管理。而此次建立的商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)，是指建設(shè)單位在組織商品住宅建筑工程竣工驗(yàn)收前，對每一套住宅的建筑觀感、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行的專門檢驗(yàn)。建設(shè)單位組織施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行逐套檢驗(yàn)工作，按套出具《住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)結(jié)果表》。《住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)結(jié)果表》是本套商品住宅的建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)證明，建設(shè)單位依法對檢驗(yàn)結(jié)果和本套房屋的建筑質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。商品住宅建筑工程交付使用時，《住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)結(jié)果記錄表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交付商品住宅買受人。

 　 商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)制度的主要特點(diǎn)在于：

 　 1、以“套”為單位進(jìn)行檢驗(yàn)。適應(yīng)了房地產(chǎn)市場商品住宅以“套”為單位的交易規(guī)則，更符合目前建筑產(chǎn)品的商品化特性，更有利于更好{HotTag}地提高市場主體尤其是開發(fā)單位的質(zhì)量意識，保護(hù)廣大消費(fèi)者利益。

 　 2、由《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)指引》確定主要檢驗(yàn)內(nèi)容。該指引由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)我市住宅建筑工程中存在的觀感質(zhì)量通病、工程質(zhì)量投訴和訴訟熱點(diǎn)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文的要求，具體制定逐套檢驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，定期公布。這樣既保證能在逐套檢驗(yàn)中解決我市建設(shè)工程中的質(zhì)量通病和投訴熱點(diǎn)，又避免逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容與檢驗(yàn)批的內(nèi)容重復(fù)沖突。

 　 3、以“檢驗(yàn)”代替“驗(yàn)收”，以實(shí)際檢查的結(jié)果取代“驗(yàn)收結(jié)論”有利于回避不必要的糾紛。

 　 4、強(qiáng)化了參檢單位和參檢個人的檢驗(yàn)責(zé)任。要求參檢個人一定為負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)等具備執(zhí)業(yè)資格的人員，并要求其對檢驗(yàn)結(jié)果簽章確認(rèn)，以明確質(zhì)量責(zé)任。

 　 5、將逐套檢驗(yàn)程序設(shè)置在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，使之成為一個相對獨(dú)立的檢驗(yàn)程序，既避免與工程中的檢驗(yàn)批制度相重復(fù)，同時將竣工驗(yàn)收中的實(shí)物測檢部分前置，不增加參建各方的工作量，有利于保證“逐套檢驗(yàn)”制度的實(shí)施效果。

 　 6、設(shè)置質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)的逐套檢驗(yàn)核查程序。保證了實(shí)物質(zhì)量，有效保證了逐套檢驗(yàn)不流于形式。