今天起，濟(jì)南市的新建商品房將全部實(shí)行網(wǎng)上銷售，期房預(yù)售、現(xiàn)房買賣、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)審批均在網(wǎng)上進(jìn)行。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，此舉將提高我市商品房交易信息透明度，打擊不良開發(fā)商囤積炒房行為。
今天，市建委發(fā)布通知，宣布從8月1日起實(shí)行新建商品房網(wǎng)上銷售。本市市區(qū)內(nèi)歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新、長清區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的商品房開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、預(yù)(銷)售審批和商品房銷售，均須登錄市建委的官方網(wǎng)站濟(jì)南建設(shè)網(wǎng)(www.jncc.gov.cn)或濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)(www.jnfdc.gov.cn)房地產(chǎn)開發(fā)與網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)進(jìn)行。
開發(fā)商賣房子網(wǎng)上申請(qǐng)
按規(guī)定，開發(fā)商申請(qǐng)商品房預(yù)售及現(xiàn)房銷售備案前，應(yīng)先通過網(wǎng)上房地產(chǎn)管理系統(tǒng)填報(bào)商品房項(xiàng)目相關(guān)信息，并根據(jù)申請(qǐng)事項(xiàng)向市政府審批大廳建委審批窗口提交相關(guān)資料。
記者注意到，市建委要求開發(fā)商提供的資料非常全{TodayHot}面，如開發(fā)商必須提供土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等必須證件。其中，期房預(yù)售還須提供工程建設(shè)投資達(dá)到25%以上的證明。
在現(xiàn)房銷售中，開發(fā)商則還須提供商品房質(zhì)檢驗(yàn)收備案證明、商品房配套設(shè)施綜合驗(yàn)收備案證明、有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)提供的商品房面積實(shí)測報(bào)告、物業(yè)管理委托合同等。
商品房銷售價(jià)格網(wǎng)上公布
據(jù)介紹，市建委受理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案申請(qǐng)后，通過管理系統(tǒng)復(fù)核商品房項(xiàng)目信息填報(bào)情況，進(jìn)行網(wǎng)上審批。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證或者現(xiàn)房銷售備案證明后，市建委官方網(wǎng)站“網(wǎng)上樓市”欄目將對(duì)這些開發(fā)商的樓盤相關(guān)信息進(jìn)行公布。
記者注意到，屆時(shí)網(wǎng)上公布的樓盤信息包括：商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案證明的主要內(nèi)容，包括預(yù)售許可證號(hào)或備案號(hào)，開發(fā)建設(shè)單位名稱、樓盤名稱、樓盤坐落、房屋類別、可銷售面積等；商品房的樓盤表，包括總的單元(套)數(shù)，以及每單元(套)的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測繪結(jié)果；房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；商品房銷售示范合同文本、定金合同文本；商品房擬銷售平均價(jià)格。
而此前，商品房銷售的平均價(jià)格大多不對(duì)外公開。
市民買房到網(wǎng)上簽合同
今后，濟(jì)南的新建商品房對(duì)外銷售，均須在網(wǎng)上進(jìn)行，而市民如果要買房，也必須到網(wǎng)上簽訂房產(chǎn)買賣合同。
按程序，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人就可銷售的房屋{HotTag}協(xié)商擬訂商品房買賣合同或定金合同的相關(guān)條款。經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過網(wǎng)上房產(chǎn)管理系統(tǒng)在線填寫商品房買賣合同或定金合同的內(nèi)容，買受人自行設(shè)置密碼，合同文本網(wǎng)上提交后，合同編號(hào)由系統(tǒng)自動(dòng)生成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)機(jī)打印商品房買賣合同或定金合同，并與購房人共同在書面合同上簽名(蓋章)。
其中，定金合同文本由系統(tǒng)即時(shí)完成備案，商品房買賣合同文本由房管部門完成備案，并由現(xiàn)行備案方式逐步過渡到網(wǎng)上即時(shí)備案。
市民買房的合同提交后，商品房樓盤表隨即標(biāo)明該單元(套)商品房已銷售或預(yù)定。
據(jù)悉，商品房買賣合同的示范文本及定金合同文本，由市建委和市工商局聯(lián)合制定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要在商品房買賣合同示范文本、定金合同文本基礎(chǔ)上修訂調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)向市工商局備案后再提交市建委進(jìn)行網(wǎng)上公示。
開發(fā)商不得拒售網(wǎng)上公布房源
市建委特別提請(qǐng)市民注意：商品房擬銷售均價(jià)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)或辦理現(xiàn)房銷售備案時(shí)在網(wǎng)上操作系統(tǒng)申報(bào)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房銷售均價(jià)的，應(yīng)即時(shí)在網(wǎng)上操作系統(tǒng)中進(jìn)行變更。
凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。在取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案證明前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行銷售活動(dòng)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)訂人簽訂定金合同后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間(15天)內(nèi)簽訂商品房買賣合同，超過規(guī)定時(shí)間未簽訂商品房買賣合同的，定金合同自動(dòng)注銷，網(wǎng)上操作系統(tǒng)商品房樓盤表恢復(fù)顯示該套商品房為可銷售房源。定金合同網(wǎng)上提交后，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，合同主體不得變更。
在售樓盤也要入網(wǎng)銷售
除新建商品房全部納入網(wǎng)上銷售系統(tǒng)外，目前在售的樓盤也須入網(wǎng)銷售。
按市建委的規(guī)定，已核發(fā)商品房預(yù)售許可證及已取得現(xiàn)房銷售備案證明的未售完的樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在2006年8月1日至8月3日內(nèi)到市建委領(lǐng)取《在售房屋入網(wǎng)認(rèn)證表》，企業(yè)通過管理系統(tǒng)在線填寫資質(zhì)、項(xiàng)目信息，由市建委分批安排時(shí)間(入網(wǎng)截止時(shí)間)，持相關(guān)資料辦理入網(wǎng)銷售手續(xù)。
在售樓盤申請(qǐng)入網(wǎng)時(shí)，開發(fā)商必須提供樓盤已售、未售部分的詳細(xì)清單列表。
開發(fā)商不良賣房將在網(wǎng)上曝光
據(jù)介紹，我市網(wǎng)上房地產(chǎn)管理系統(tǒng)運(yùn)行后，有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)管理的各項(xiàng)業(yè)務(wù)均從網(wǎng)上進(jìn)行，凡不通過網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)、申報(bào)的，不予辦理相關(guān)許可事項(xiàng)，新建商品房的銷售合同需從網(wǎng)上聯(lián)機(jī)打印。
市建委有關(guān)人士稱，推行商品房網(wǎng)上銷售，可防范開發(fā)商無證售房、一房多售、重復(fù)抵押、虛假宣傳等欺詐行為，保證商品房銷售公開透明。
市建委同時(shí)告誡各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要實(shí)事求是、及時(shí)準(zhǔn)確地通過網(wǎng)絡(luò)填報(bào)有關(guān)企業(yè)數(shù)據(jù)、經(jīng)營信息和統(tǒng)計(jì)報(bào)表，主管部門將定期檢查并公示各企業(yè)的系統(tǒng)使用情況。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)自律，凡有違反誠信承諾以及有不良銷售行為的，將予以網(wǎng)上曝光，并載入該企業(yè)的信用檔案，停止其銷售行為。
