-未能提供房子原值憑證的按總價(jià)1%征收

　　-今天下午本報(bào)邀請(qǐng)有關(guān)專家答疑解惑

　　昨晚10點(diǎn)35分，杭州市財(cái)政局農(nóng)稅征收管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人終于走出會(huì)議室。杭州市關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅操作細(xì)則基本確定。其中，“對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的”情況作出了明確規(guī)定，即個(gè)所稅應(yīng)繳額為住房轉(zhuǎn)讓收入的1%。蕭山區(qū)和余杭區(qū)可按原來的方法征收個(gè)人所得稅。

　　近日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》，規(guī)定從8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入{TodayHot}額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

　　而浙江省地方稅務(wù)局昨天表示，這個(gè)具體的比例授權(quán)各市地方稅務(wù)局在住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%幅度內(nèi)確定。

　　據(jù)了解，杭州市出臺(tái)的細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)所稅征收標(biāo)準(zhǔn)即應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，征收額為住房轉(zhuǎn)讓收入的1%。

　　也就是說，一套房屋總價(jià)為50萬元的房子，如果納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，那么最終賣家所要繳納的個(gè)所稅為5000元。{HotTag}

　　蕭山區(qū)和余杭區(qū)在不違背國家稅務(wù)總局(2006)108號(hào)文件的前提下，可按原來的方法征收個(gè)人所得稅。其中，余杭區(qū)普通公寓轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納總房款2%的個(gè)人所得稅；別墅排屋轉(zhuǎn)讓，需要繳納出售總價(jià)減去購入價(jià)款后差額的20%(如果一年內(nèi)換購住房可按比例抵扣)。

　　至于贈(zèng)與、繼承等特殊的房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)所稅如何征收，均有具體的規(guī)定。

　　根據(jù)杭州市具體的實(shí)施細(xì)則，8月1日起征個(gè)所稅是指契征辦出的時(shí)間還是指開具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的時(shí)間？個(gè)人所得稅到底該怎么繳？哪種情況下可少繳或免繳？今天下午本報(bào)將邀請(qǐng)有關(guān)專業(yè)人士為你解疑。早報(bào)讀者有什么不明白的地方，可致電85310862(9：00—14：00)，我們將一一給予解答。