“明年年中后，購房人想順利買到90平米小戶型住宅的期望可能落空?！弊蛉眨晃粯I(yè)內(nèi)人士透露，90平米戶型供應(yīng)又添新變數(shù)，明年小戶型可能沒預(yù)期的多。

　　取得施工許可證的項目后期將不受限

　　9月4日，北京市規(guī)委出臺一份文件，但對于備受關(guān)注的“90平米戶型將占70%”究竟是按項目執(zhí)行還是按照總量執(zhí)行，并沒有給出明確{TodayHot}的說法。此后，“90平米七成令”出現(xiàn)了多個版本。

　　記者昨日獲悉，從9月5日起，北京市規(guī)委已開始接受三種類型項目的報批。1種是此前通過招拍掛方式取得土地出讓權(quán)的項目，按照原規(guī)劃報批規(guī)劃許可證；第二種是6月1日前已拿到施工許可證的項目，同時包括分批取得施工許可證的項目，也就是所有老項目的后期，按照原規(guī)劃報批規(guī)劃許可證；第三種是6月1日前沒有拿到施工許可證的項目，但原有規(guī)劃已被調(diào)整成90平方米戶型占70%的，也可報批。除以上三種情況，其他的項目還沒有相關(guān)政策。據(jù)了解，目前已有不少符合報批條件的開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并已到北京市{HotTag}建委辦理施工許可證。

　　不難看出，對于前面兩類項目的“松口”，無疑給“大戶型”項目提供了一條出路。

　　1100萬平米招拍掛項目將按原規(guī)劃開發(fā)

　　按照此前規(guī)定，“90平米七成令”包括所有今年6月1日前未取得施工許可證的項目。而據(jù)官方統(tǒng)計，這樣的“歷史遺留”項目共607個，總建筑面積2000萬平米。按照當初說法，這部分項目很有可能都被調(diào)整成中小戶型為主。

　　但按目前接受報批的標準，北京現(xiàn)有項目多數(shù)將“過關(guān)”。據(jù)統(tǒng)計，從2004年至今年6月1日，通過招拍掛的方式出讓了120多塊土地，規(guī)劃建筑面積達1100多萬平方米，再加上對“分批取得施工許可證”項目的放開，將有大批的項目可以過關(guān)。這也意味著明年出現(xiàn)大量中小戶型的預(yù)期很難成為現(xiàn)實。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，將來北京90平米以下中小戶型住宅數(shù)量的多少，主要取決于有關(guān)部門對于相關(guān)規(guī)劃政策的控制力度。