在近年來國家進(jìn)行的歷次土地調(diào)控中，別墅供地一直被“嚴(yán)控”直至“嚴(yán)禁”。但現(xiàn)在這一政策卻讓別墅成為開發(fā)商手中的“奇貨”——據(jù)了解，山東濟(jì)南一些本來準(zhǔn)備以每平方米7000元開盤的別墅已暫停銷售，據(jù)稱開發(fā)商準(zhǔn)備“捂”到每平方米8000以上才賣。今天記者采訪濟(jì)南市部分大樓盤時(shí)，無意中從某樓盤銷售經(jīng)理口中了解到這一信息。{TodayHot}
    據(jù)介紹，該樓盤除了開發(fā)多層、小高層和高層外，還準(zhǔn)備開發(fā)100多套單體、聯(lián)排和疊排別墅。山東濟(jì)南自2004年商品房土地供應(yīng)實(shí)施招拍掛之后，濟(jì)南市國土資源部門未曾批過一塊別墅用地。銷售人員出示的土地證顯示，該地塊土地證辦理的時(shí)間是2002年，在濟(jì)南土地供應(yīng)實(shí)施招拍掛之前。
    據(jù)該樓盤銷售經(jīng)理介紹，別墅原定9月份開盤，但直到現(xiàn)在他們也沒有接到上層開盤銷售的通知，銷售價(jià)格也沒確定。據(jù)稱，該樓盤一期50多套別墅“本來定的開盤價(jià)格大約在每平方米7000元左右”，但國家嚴(yán)禁供應(yīng)別墅用地后，“以后樓市就可能沒有別墅賣了，所以公司上層打算‘捂’到每平方米8000元以上再賣”。
    一位房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士在接受電話采訪時(shí)說，國家土地調(diào)控規(guī)定嚴(yán)禁向別墅供地之后，別墅建造將在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)停止，市場(chǎng)供應(yīng)量也會(huì)隨之減少，因此在已經(jīng)拿到別墅用地的開發(fā)商眼中，別墅無疑成了“奇貨”。
    業(yè)內(nèi)人士對(duì)此的分析是，市場(chǎng)供求決定價(jià)格，只要有買家，別墅的價(jià)格存在就是合理的。但這位人士也表示了一定的擔(dān)憂。近幾年來調(diào)控措施不斷，但各地的房價(jià)卻一直堅(jiān)挺，山東房價(jià)整體來說在全國運(yùn)行較為平穩(wěn)健康，平均房價(jià)在全國排名一直列第十幾位，但房價(jià)與消費(fèi)水平相比仍然偏高。
    尤其值得關(guān)注的是，“國六條”等一系列宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后仍然持續(xù)上漲的房價(jià)已經(jīng)引來了“調(diào)查風(fēng)暴”，繼建設(shè)部前段時(shí)間派出8支調(diào)查組在全國摸底房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控反饋情況后，國務(wù)院辦公廳針對(duì)“房價(jià)虛高”派出的調(diào)查小組也已在全國展開調(diào)查。