據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，日前在一個(gè)論壇上，中國(guó)社科院金融研究所所長(zhǎng)李揚(yáng)透露，建設(shè)部、國(guó)土資源部正在研究一系列“結(jié)合地區(qū)特征的、可以合理實(shí)施的”房地產(chǎn)政策，下一步的政策出臺(tái)將規(guī)避全國(guó)一刀切的情況，{TodayHot}以期實(shí)現(xiàn)有效控制房?jī)r(jià)，并有區(qū)別地控制房?jī)r(jià)。廣州有些地產(chǎn)專家表示，受市場(chǎng)上供應(yīng)量“不足”影響，對(duì)如何優(yōu)化土地資源、增加市場(chǎng)有效供應(yīng)量則顯得最為迫切。 
 
　　樓價(jià)仍呈持續(xù)上升態(tài)勢(shì)

　　前段時(shí)間，建設(shè)部、國(guó)土資源部等相關(guān)部門連續(xù)發(fā)文，要求控制信貸和土地閘門。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年國(guó)家宏觀調(diào)控政策持續(xù)出臺(tái)是很有可能的，中國(guó)社科院金融研究所所長(zhǎng)李揚(yáng)近日正式證實(shí)了該預(yù)言。 {HotTag}

　　李揚(yáng)指出，在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行目前的投資問題中，房地產(chǎn)投資作為調(diào)控重點(diǎn)，增速非但沒有回落，反而在第三季度出現(xiàn)了加速趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年9月，我國(guó)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)28.7%，比6月高出近一倍，并且高于固定資產(chǎn)投資增速。一、二、三季度，我國(guó)土地開發(fā)面積較去年同期分別上漲33.35%、33.98%和34%。

　　與此同時(shí)，樓價(jià)也在房地產(chǎn)投資熱中呈現(xiàn)持續(xù)上升的勢(shì)頭，北京、上海、深圳、廣州等幾大城市的樓價(jià)仍居于高位。廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月30日，11月廣州市預(yù)售商品住宅成交套數(shù)6000套，比10月減少了149套，成交均價(jià)7033元/平方米，比10月增長(zhǎng)5元/平方米。

　　供貨不足只是假象？

　　“市場(chǎng)沒貨可賣，樓價(jià)不升也難。”不少開發(fā)商都表示樓價(jià)上升的主要原因是供不應(yīng)求。但日前有地產(chǎn)專家指出，廣州市場(chǎng)并非無貨可賣，而是發(fā)展商有意囤積貨源，造成市場(chǎng)缺貨現(xiàn)象，從而推高樓價(jià)。

　　記者從陽(yáng)光家緣網(wǎng)上獲悉，近段時(shí)間，廣州市場(chǎng)每天可售商品房維持在28750套左右，但地產(chǎn)專家韓世同卻表示，由于發(fā)展商惜售，在市場(chǎng)上買賣的商品房不到1萬套。同時(shí)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月廣州推出的全新樓盤達(dá)到17個(gè)，比十一黃金周還要多13%；在可推的近3萬套貨量中，新推單位可能接近9000套，比10月供應(yīng)量?jī)H少1500多套。

　　記者也從市場(chǎng)上了解到，廣州幾乎所有新開售的樓盤從拿到預(yù)售證到正式開盤至少要拖延3個(gè)月，有的甚至長(zhǎng)達(dá)半年之久，而利用“內(nèi)部咨詢”等名義達(dá)到儲(chǔ)客的目的。因此，之前“拿到預(yù)售證后10日內(nèi)就要開賣”的政策形同虛設(shè)。有數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，我國(guó)商品住宅施工面積已經(jīng)是竣工面積的7.03倍，而在2005年和2004年同期，前者只相當(dāng)于后者的6.42倍和5.64倍。數(shù)據(jù)顯示，在土地購(gòu)置面積顯示下降的情況下，土地開發(fā)面積卻大幅增長(zhǎng)。對(duì)此，李揚(yáng)表示，“土地購(gòu)置面積和土地開發(fā)面積呈不同方向變化，表明開發(fā)商過去囤積了相當(dāng)規(guī)模的土地”。