簽了商品房買賣合同，交了認(rèn)購(gòu)款30萬(wàn)元，沒(méi)料到，兩個(gè)月后，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了關(guān)于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的新“國(guó)十條”，其中，就是房貸首付款要提高。于是，買方?jīng)]有能力支付高額的首付款，這份房屋買賣合同還要不要執(zhí)行呢？記者昨日獲悉，日前，渝北法院成功調(diào)解處理一起涉及新“國(guó)十條”的商品房買賣合同糾紛案件。
　　
　　買家要退30萬(wàn)元定金
　　
　　據(jù)介紹，2010年2月20日市民李華(化名)與被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，約定原告認(rèn)購(gòu)被告開(kāi)發(fā)的價(jià)值588萬(wàn)元的別墅一套，原告采用2成按揭方式支付購(gòu)房款，余款采用銀行按揭付款。原告于認(rèn)購(gòu)當(dāng)日支付認(rèn)購(gòu)款30萬(wàn)元整。
　　
　　2010年4月17日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲通知》，即國(guó)辦法[2010]10號(hào)文件，規(guī)定：“貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付比例和貸款利率應(yīng)大幅提高。
　　
　　因原告屬于“貸款購(gòu)買第三套及以上住房”的范圍，結(jié)果，原告無(wú)力以按揭貸款方式繼續(xù)購(gòu)買商品房。因此，原告以“情勢(shì)變更”和“不可抗力”為由起訴至法院，要求法院解除原、被告雙方簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書，并退還原告已支付的定金30萬(wàn)元。
　　
　　而被告則辯稱：“樓市新政”是正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，而商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)事人自愿承受的，是簽訂合同的理性人應(yīng)當(dāng)預(yù)期的一般風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
　　
　　1終協(xié)議要回15萬(wàn)元
　　
　　承辦法官接到案件后，考慮到該案的新穎性和典型性，查閱了大量的關(guān)于“新國(guó)十條”的背景資料，并認(rèn)真研究了各地法院對(duì)此類案件的處理情況。
　　
　　法官發(fā)現(xiàn)，各地法院對(duì)此類新型案件處理標(biāo)準(zhǔn)極不統(tǒng)一，如北京海淀區(qū)法院認(rèn)為“新國(guó)十條”屬“無(wú)法預(yù)見(jiàn)”的重大變化，法院支持解除合同；而深圳中院在類似案件中則認(rèn)為，政策調(diào)整并非不可抗力，法院不予支持。
　　
　　在當(dāng)事人自愿的前提下，法官多次組織調(diào)解，雙方當(dāng)事人終于達(dá)成了協(xié)議：原告與被告解除雙方簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書及補(bǔ)充協(xié)議；由被告于2010年8月26日前給付原告15萬(wàn)元，由被告打入原告指定的銀行賬號(hào)。
　　
　　雖然案件已經(jīng)解決，但法院提出建議：對(duì)于由“樓市新政”帶來(lái)的法律難題，相關(guān)部門應(yīng)盡快統(tǒng)一二手房買賣合同格式，增加如“遇到政策性變化調(diào)整時(shí)，雙方可以不可抗力為由解除合同”等相應(yīng)條款。