變化1區(qū)域級別“三”變“二”:沈河區(qū)、和平區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、渾南新區(qū)為一級區(qū)域；東陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)和棋盤山國際風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)為二級區(qū)域
　　
　　變化2價格界定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高:一級區(qū)域由6700元/平方米調(diào)整為8290元/平方米，二級區(qū)域由5950元/平方米調(diào)整為6720元/平方米
　　
　　本報訊1月24日，記者從市房產(chǎn)局了解到，沈陽市普通住房價格界定新標(biāo)準(zhǔn)出臺。
　　
　　全市按行政區(qū)域劃分為兩個級別區(qū)域，一級區(qū)域普通住房價格界定標(biāo)準(zhǔn)為8290元/平方米；二級區(qū)域普通住房價格界定標(biāo)準(zhǔn)為6720元/平方米。這是自2008年5月1日之后的又一次調(diào)整。
　　
　　按國家和省有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，沈陽市房產(chǎn)局結(jié)合全市實際情況，新調(diào)整了全市普通住房成交均價級別區(qū)域及具體標(biāo)準(zhǔn)。全市按行政區(qū)域?qū)⒃瓉韯澐值娜齻€級別區(qū)域，調(diào)整為兩個級別區(qū)域，即將原二級區(qū)域的渾南新區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)劃入一級區(qū)域，原三級區(qū)域的各區(qū)改為二級區(qū)域。具體劃分情況是：沈河區(qū)、和平區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、渾南新區(qū)為一級區(qū)域；東陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)和棋盤山國際風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)為二級區(qū)域。
　　
　　各級別區(qū)域普通住房成交均價乘以1.44得出價格標(biāo)準(zhǔn)如下：一級8290元/平方米，二級6720元/平方米。全市各級別區(qū)域內(nèi)的精裝修商品住房，在本次測算的普通住房成交均價標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，每平方米繼續(xù)向上浮動500元。
　　
　　據(jù)了解，從2008年5月1日起，沈陽市對普通住房成交均價級別區(qū)域以及價格界定標(biāo)準(zhǔn)如下：一級6700元/平方米，二級5950元/平方米，三級5370元/平方米。
　　
　　據(jù)介紹，沈陽市的普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.44倍以下。
　　
　　去年，國家有關(guān)部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭1住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭1住房的，按照成交價格的1%征收契稅。對個人購買非家庭1普通住房及非普通住房的，按照成交價格的3%征收契稅。購買非普通住宅需要繳納4%的契稅。
　　
　　以房屋總價100萬元計算，如果所購房屋為1套普通住房，購房者所繳納契稅總額應(yīng)為1000000元×1.5%=15000元；如果所購房屋為非普通住房，1000000元×4%＝40000元。