繼北京后，上海、南京亦陸續(xù)推出措施調(diào)控樓市，限制居民買(mǎi)樓。在新規(guī)定下，非滬戶(hù)籍家庭若過(guò)去2年內(nèi)，曾繳稅1年，可購(gòu)買(mǎi)一套住房，較北京要求非戶(hù)籍居民提供5年納稅證明稍寬松。又規(guī)定，購(gòu)房前須查驗(yàn)戶(hù)口簿、結(jié)婚證等相關(guān)證明資料。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，細(xì)則主要是進(jìn)行一些細(xì)節(jié)解釋?zhuān)渲斜Ｕ闲宰》棵庥趯徍?、明確購(gòu)房者無(wú)責(zé)任是兩大亮點(diǎn)。
　　
　　●非戶(hù)籍購(gòu)房規(guī)定較京稍松
　　
　　上海于1月31日出臺(tái)限購(gòu)政策，規(guī)定：在上海已有1套住房的本地戶(hù)籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本地戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；擁有2套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個(gè)稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，則暫停向其售房。
　　
　　●購(gòu)房前須查戶(hù)籍結(jié)婚證
　　
　　日前，上海出臺(tái)操作細(xì)則，規(guī)定：除取得動(dòng)遷安置房（包括實(shí)物安置和貨幣安置）、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房等以外，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同（包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同）時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申報(bào)表》），并在申請(qǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交。
　　
　　上海市房管局要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)《申報(bào)表》，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶(hù)籍、婚姻等證明材料，并在《申報(bào)表》中簽署意見(jiàn)和蓋章。
　　
　　●明確購(gòu)房者無(wú)責(zé)任
　　
　　此外，「對(duì)已簽售房合同（包括預(yù)訂合同）但不符合住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶(hù)通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合辦理刪除合同等手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以違約為由要求購(gòu)房人（預(yù)訂人）承擔(dān)違約責(zé)任」。
　　
　　上海市房管局負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違反限售規(guī)定從事銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠(chéng)信檔案。
　　
　　根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心在受理預(yù)告登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《申報(bào)表》，在受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)查詢(xún)結(jié)果及限售的政策口徑，查驗(yàn)購(gòu)房人家庭成員戶(hù)口簿、結(jié)婚證等證明材料，對(duì)非上海戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料。
　　
　　●保障性住房不在限購(gòu)之列
　　
　　此外，上海此次還規(guī)定，自《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日（即1月28日）起，凡在上海購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房人在申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，除按照《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》提交相關(guān)文件外，還應(yīng)當(dāng)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。
　　
　　中房信分析師薛建雄表示，限售細(xì)則是對(duì)于上海限購(gòu)限售中一些問(wèn)題進(jìn)行解釋明確。如規(guī)定動(dòng)遷房、經(jīng)適房等保障性住房不在限購(gòu)之列，「作為保障性住房的一部分，現(xiàn)在通過(guò)動(dòng)遷分得多套住房是很普遍的現(xiàn)象，如果將其限購(gòu)顯然難以操作；而經(jīng)適房在申請(qǐng)時(shí)已經(jīng)過(guò)層層審核，再進(jìn)行限購(gòu)意義很小?！?BR>　　
　　●主要規(guī)管開(kāi)發(fā)商及房產(chǎn)中介
　　
　　此外，他指出，細(xì)則中明確因限購(gòu)造成的合同撤銷(xiāo)購(gòu)房者沒(méi)有責(zé)任。規(guī)定開(kāi)發(fā)商、中介簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)履行限購(gòu)告知義務(wù)，并進(jìn)行相關(guān)核實(shí)，客觀上避免了為賣(mài)出房子故意隱瞞或誤導(dǎo)購(gòu)房者的情況，「此規(guī)定刪除了購(gòu)房者的后顧之憂(yōu)：如果開(kāi)發(fā)商、中介沒(méi)有按規(guī)定履行告之義務(wù)，造成合同撤銷(xiāo)，購(gòu)房者不會(huì)因此承擔(dān)損失。」