第一條 為加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理, 維護社會公共利益,保障居民住用安全,明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位

、裝飾裝修企業(yè)的權利和義務,制定本規(guī)定。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)進行新建商品住宅家庭居室裝飾裝修活動（以下簡稱家居裝修）及實施監(jiān)督管理,適用本規(guī)定。{TodayHot}

第三條 北京市建設委員會、北京市規(guī)劃委員會、北京市國土資源和房屋管理局依據(jù)各自職責，對全市家居裝修相關活動進行監(jiān)督管理。各

區(qū)、縣建委、規(guī)劃局、房地產(chǎn)行政主管部門對本區(qū)域內(nèi)的家居裝修進行管理。

第四條 家居裝修設計、施工、驗收應嚴格執(zhí)行《北京市住宅工程裝修部位設計要求和施工（驗收）條件》（附后）和《關于印發(fā)〈北京市

家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定(試行)〉的通知》的有關規(guī)定。

第二章 家居裝修

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時，下列項目應一體設計、施工、安裝到位，不允許甩項驗收，家居裝修時，嚴禁拆改： {HotTag}

　　（一）作為家居裝修部位的設施、設備；

　?。ǘ╅T廳、走道、樓梯間、電梯間等公共部位的裝修；

　?。ㄈ┩鈮Γê鈮Ρ兀?、外窗、屋面工程、室內(nèi)防水、外立面裝修等公用設施；

　?。ㄋ模╇姎?、通信、消防等公用設備、設施。

第六條 提倡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時,將家居裝修連同住宅主體結構一體設計、施工到位后銷售。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以在預售中,向購房人提供裝修菜單及樣板間展示服務,按購房人意愿進行家居裝修設計,連同住宅主體結構一體施工到

位后交用。

第七條 購房人買房后進行家居裝修的，提倡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位向購房人推介裝飾裝修企業(yè)。購房人與被推介的裝飾裝修企業(yè)

簽訂合同進行裝修的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位與裝飾裝修企業(yè)承擔質(zhì)量保修連帶責任。

第八條 購房人未選用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位推介的裝飾裝修企業(yè)，自行組織裝修的，應在裝修前與物業(yè)管理單位簽訂裝修管理協(xié)

議，并交納一定數(shù)額的裝修保證金。

家居裝修完工后，購房人沒有違反裝修管理協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應將裝修保證金退還購房人；購房人有違反協(xié)議約定行為的，物

業(yè)管理單位應按協(xié)議約定扣除其保證金，同時要求其限期整改，造成公共利益損失的，購房人應承擔相應責任。

第三章 現(xiàn)場管理

第九條 購房人應于家居裝修三日前，以適當方式將家居裝修的時間、地點、裝飾裝修企業(yè)等情況告之相鄰住戶。

第十條 家居裝修施工時應當采取有效措施，減輕或者避免施工過程中產(chǎn)生的噪聲對相鄰居民正常住用所造成的影響。每日12時至14時，8時

至次日8時，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝修活動。

第十一條 家居裝修易產(chǎn)生噪聲和污染的材料加工不得在住宅樓內(nèi)進行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位應為家居裝修材料加工提供必要場

所并做好相關管理工作。

第十二條 家居裝修所形成的各種廢棄物，應當按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時間進行堆放和清運。嚴禁從樓上

向地面或者垃圾道、下水道拋棄廢棄物。

第十三條 家居裝修使用材料,涉及安全、質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能的,應執(zhí)行國家和本市關于建筑材料使用管理的有關規(guī)定。

第四章 法律責任

第十四條 因家居裝修造成相鄰房屋及公用部位管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞以及其它損失，由購房人負責修復和賠償；屬房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)或裝飾裝修企業(yè)責任的，購房人可向其追償。

第十五條 對違反本規(guī)定的購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)，由相關部門按有關規(guī)定進行處罰。

第五章 附則

第十六條 經(jīng)濟適用住房以及自建、聯(lián)建和合作建設的住宅項目參照本辦法執(zhí)行。

第十七條 本規(guī)定自2001年12月1日起施行。2001年12月1日及以前已批準立項的商品住宅項目,不適用本規(guī)定。市規(guī)劃委、市建委《關于頒布

執(zhí)行〈北京市住宅工程裝修標準暫行規(guī)定〉的通知》（首規(guī)辦秘字[1998]278號）同時廢止。

北京市建設委員會 北京市規(guī)劃委員會 北京市國土資源和房屋管理局

二OO一年十月二十三日