3月5日，國務(wù)院總理溫家寶在十屆全國人大四次會議上作政府工作報(bào)告時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。 

　　事實(shí)上，今年政府的重點(diǎn)之一就是加大經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展和監(jiān)管。記者日前從湖南省房地產(chǎn)工作會議上獲悉，《湖南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》征求意見稿已經(jīng)正式下發(fā)到各市州。如獲通過，將在購房對象門檻提升、交易管理監(jiān)管加強(qiáng)等方面有進(jìn)一步規(guī)定。 

　　購房者年齡限制會提高 

　　在2月末召開的湖南省房地產(chǎn)工作會議上，一份名為《湖南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（征求意見稿）的文稿，被發(fā)放到全省14個(gè)市州房產(chǎn)局和房改{TodayHot}辦負(fù)責(zé)人手中。 

　　《意見稿》中，與現(xiàn)行規(guī)定相比變動最大的，就是對于購買對象的資格審定。 

　　在《意見稿》第十九條中提出：符合下列條件的家庭（含單親家庭）可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民（常住）戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；（二）無房或現(xiàn)住房面積低于上年度本市、縣城鎮(zhèn)居民人均住房面積的住房困難家庭；（三）家庭人均收入低于上年度本市、縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線。 

　　符合上述條件年齡在35周歲以上（含）的未婚者才可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房。 

　　“意見稿僅僅只是在征求意見階段，還沒有真正確定未婚者的具體年齡?！?月8日，記者在核實(shí)該消息時(shí)，長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)管理小組辦公室一位負(fù)責(zé)人出言謹(jǐn)慎。他表示，“可以說明的是，意見稿中提出的這個(gè)年齡段，我們認(rèn)為在實(shí)際操作中過高，因此建議放寬到30歲以上。” 

　　目前，《湖南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》僅僅只是在征求意見階段，最后的定稿尚未完成?！氨M管不能夠確定究竟將限制在多少歲，但是可以肯定的是，經(jīng)濟(jì)適用住房的購買對象年齡限制肯定會提高，過去男性25周歲、女性23周歲的年齡限制過小?！边@位負(fù)責(zé)人明確表示。  {HotTag}

　　交易管理有望更加嚴(yán)格 

　　此外，在這份《意見稿》中，也對經(jīng)濟(jì)適用住房的交易和管理建議加強(qiáng)監(jiān)管。 

　　《意見稿》提出，“經(jīng)濟(jì)適用住房購買五年后方可按市場價(jià)格上市出售。出售經(jīng)濟(jì)適用住房，除執(zhí)行普通住房交易的有關(guān)規(guī)定外，房屋出售人應(yīng)向政府繳納成交額10％的綜合地價(jià)款，專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)?！?nbsp;

　　早在2月初，建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人就已表示，2006年要落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與管理的各項(xiàng)政策，嚴(yán)格供應(yīng)對象和申請審查，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格規(guī)范銷售管理，嚴(yán)格上市交易管理，嚴(yán)格集資合作建房管理。 

　　“經(jīng)濟(jì)適用房是體現(xiàn)政府關(guān)懷民生的德政工程，它承載著完善住房保障體系的職責(zé)?！遍L沙市經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)管理小組辦公室上述負(fù)責(zé)人表示。 

　　據(jù)介紹，從1995年到現(xiàn)在，長沙市包括單位自建房在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)總量已達(dá)到1000余萬平方米，其中直接上市的經(jīng)濟(jì)適用房約有500萬平方米左右，共解決了10多萬城市無房和住房困難戶的住房問題。 

　　但是，也出現(xiàn)了類似于“開著小車住經(jīng)濟(jì)適用房”的不和諧畫面。為了更好的規(guī)范和管理經(jīng)濟(jì)適用住房市場，解決中低收入者住房問題，湖南有關(guān)管理部門將進(jìn)一步加強(qiáng)對于經(jīng)濟(jì)適用住房的管理。 

　　“征求意見稿目前正在積極討論中，盡管文件出臺時(shí)間尚未確定，但估計(jì)為時(shí)不遠(yuǎn)?？梢钥隙ǖ氖牵訌?qiáng)監(jiān)管，提高購房門檻，將是今年經(jīng)濟(jì)適用住房管理的重要方向?！边@位負(fù)責(zé)人說。 

　　是否節(jié)能存在爭議 

　　在《意見稿》中，還首次對于經(jīng)濟(jì)適用住房的節(jié)能省地提出建議，“經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則。必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平?！?nbsp;

　　值得注意的是，《意見稿》并未強(qiáng)制要求執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)?！肮?jié)能應(yīng)當(dāng)是今后的一個(gè)趨勢，但目前湖南省與長沙市在細(xì)節(jié)的操作上存在一定分歧?！遍L沙市經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)管理小組辦公室上述負(fù)責(zé)人告訴記者，今年建設(shè)部要求經(jīng)濟(jì)適用房也要提倡節(jié)能與環(huán)保。目前，長沙市建委已經(jīng)草擬了一份關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房執(zhí)行節(jié)能的文件，據(jù)建委預(yù)計(jì)和成本測算，如果經(jīng)濟(jì)適用房全面實(shí)行節(jié)能，如在墻面、屋頂實(shí)施隔熱保溫材料，成本將有可能提升100元／平方米。 

　　“湖南省建設(shè)廳目前并未對于經(jīng)濟(jì)適用房節(jié)能采取強(qiáng)制實(shí)施。一方面，盡管建設(shè)部提出了節(jié)能要求，但是并未出臺節(jié)能驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)節(jié)，究竟如何驗(yàn)收尚不明朗；另一方面，成本上升，對于中低收入者購房也將是一筆較大的負(fù)擔(dān)，我們也不建議馬上強(qiáng)制執(zhí)行。”這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。 

　　“但是不可否認(rèn)的是，節(jié)能環(huán)保必然是今后的一大趨勢，何時(shí)執(zhí)行，只是時(shí)間問題?！边@位負(fù)責(zé)人說。