國外對房產(chǎn)是如何征稅的 
  

　　政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控除了利用利率手段之外，稅收也是一個重要的調(diào)節(jié)杠桿。如從去年6月1日開始征收的營業(yè)稅，以及一直在討論中的房地產(chǎn)稅等關(guān)系到房屋的所有者的切身利益。在房地產(chǎn)市場已十分發(fā)達(dá)的西方國家又是如何對房產(chǎn)征稅的呢？記者日前采訪了在國外有置業(yè)生活經(jīng)歷的邱先生。

　　據(jù)他介紹，在美國涉及到房產(chǎn)的稅主要是個{TodayHot}人所得稅和不動產(chǎn)稅。在買賣過程中幾乎沒有涉及到什么稅。在美國買的房產(chǎn)如果持有兩年以上（以過戶時所發(fā)的房契時間為準(zhǔn)）再出售的，夫妻倆可以有50萬美元的免稅額，也就是說如果房產(chǎn)增值沒有超過50萬元就可不交稅。而單身的免稅額在25萬美元。如果超過此數(shù)目聯(lián)邦政府要對漲價部分征20%的個人所得稅。如果持有時間不滿兩年，所有漲價部分全部要交20%的個人所得稅。但裝修以及其他改進(jìn)房屋的費用和貸款利息扣除。在每年的春季報稅時由自己報稅。

　　此外，擁有房產(chǎn)后每年交不動產(chǎn)稅給州政府。各州稅率有所不同，幅度在房產(chǎn)價值（政府一般每兩年左右評估一次）的1%到2%之間，分兩次付清。

　　加拿大與美國情況大同小異，在買房時有的省會少量收稅，如魁北克省要交幾百加元的“歡迎稅”。其他征稅情況與美國差不多。一般對只擁有一套自用住宅，在出售后又再購買的可以申請免稅。

　　新西蘭和澳大利亞買賣房屋時也不涉及什么稅，只是賣家涉及個人所得稅。如果一個人擁有幾套房產(chǎn)，稅務(wù)部門就會對其格外關(guān)注。在每年三月報稅時，如果對獲利隱瞞不報的，處罰非常嚴(yán)甚至坐牢。不動產(chǎn)稅則是政府根據(jù)房屋的占地面積和每年進(jìn)行評估的房屋價值按0.3%到1%每年征收。