7月19日，國(guó)際知名投行戴德梁行發(fā)布今年二季度地產(chǎn)投資報(bào)告顯示，在剛剛過(guò)去的三個(gè)月里，海外基金保持了投資熱情，相較于上季度住宅市場(chǎng)的一枝獨(dú)秀，二季度幾乎各類型物業(yè)均有成交。但是，隨著限制外資炒房的意見(jiàn)成形并有望出臺(tái)，海外基金可能調(diào)整其在中國(guó)的投資策略和風(fēng)險(xiǎn)管理，新政的后續(xù)效應(yīng)將會(huì)影響下半年的投資市場(chǎng)?！?部委欲聯(lián)手監(jiān)控外資 有不良紀(jì)錄者可能遭封殺】 

        報(bào)告顯示，隨著5月中旬宏觀調(diào)控政策的再次出臺(tái)，住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，買賣雙方回到觀望狀態(tài)，6月的上海住宅成交量環(huán)比下跌30%，但并沒(méi)有影響境外的機(jī)構(gòu)投資者對(duì)住宅市場(chǎng)的投資熱情。另外，外資還對(duì)商辦和工業(yè)地產(chǎn)市{TodayHot}場(chǎng)饒有興趣，大摩也悄然收購(gòu)了位于上海金橋的商業(yè)項(xiàng)目———埃蒙頓廣場(chǎng)，該商場(chǎng)將建成為12萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物中心。 

     對(duì)于新政，戴德梁行投資部董事葉建成先生認(rèn)為，不允許投資者以境外公司直接投資境內(nèi)房產(chǎn)等規(guī)定將不利于海外上市的房地產(chǎn)基金（REITs）在中國(guó)投資市場(chǎng)的發(fā)展，也將影響到中國(guó)的物業(yè)在海外房地產(chǎn)信托市場(chǎng)的發(fā)行。 

    “海外上市的房地產(chǎn)信托基金通常收購(gòu)成熟物業(yè)，偏重投資商業(yè)房產(chǎn)做長(zhǎng)期持有和經(jīng)營(yíng)，并定期派息給投資者?！比~建成表示，“隨著新政的可能出臺(tái)，預(yù)計(jì)海外基金將會(huì)重新考慮在華投資策略和風(fēng)險(xiǎn)，下半年的投資市場(chǎng)將顯現(xiàn)出政策效應(yīng)?！?