為加強(qiáng)商品住宅建筑質(zhì)量管理，增強(qiáng)市場(chǎng)主體的質(zhì)量意識(shí)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，市建設(shè)局各相關(guān)單位和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期醞釀和深入調(diào)研，提出建立商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)制度，并制定了《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定》（送審稿）（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），新《規(guī)定》計(jì)劃于今年9月1日開(kāi)始施行。 
　　近年來(lái)，隨著我市房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，建筑產(chǎn)品質(zhì)量投訴及訴訟案件不斷增多，房地產(chǎn)工程質(zhì)量問(wèn)題日漸成為老百姓關(guān)心的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問(wèn)題。據(jù)了解，造成這種現(xiàn)象的原因主要是過(guò)去的建筑產(chǎn)品質(zhì)量管理模式已不能適應(yīng)建筑產(chǎn)品商品化的特性，不能滿足消費(fèi)者在觀感、功能等方面越來(lái)越高的要求。 
　　目前，商品住宅工程按法定的抽驗(yàn)方式，存在漏檢的{TodayHot}風(fēng)險(xiǎn)，逐套檢驗(yàn)可以基本解決這方面的問(wèn)題。 
　　據(jù)悉，以前對(duì)建筑物的質(zhì)量管理更注重建筑物本身的技術(shù)特性，更多將建筑物分專業(yè)或分部、項(xiàng)進(jìn)行工程劃分和檢驗(yàn)管理。而此次建立的商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)，是指建設(shè)單位在組織商品住宅建筑工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一套住宅的建筑觀感、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行的專門檢驗(yàn)。建設(shè)單位組織施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行逐套檢驗(yàn)工作，按套出具《住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)結(jié)果表》?！蹲≌ㄖ|(zhì)量逐套檢驗(yàn)結(jié)果表》是本套商品住宅的建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)證明，建設(shè)單位依法對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果和本套房屋的建筑質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。商品住宅建筑工程交付使用時(shí)，《住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)結(jié)果記錄表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交付商品住宅買受人。 
　　商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)制度的主要特點(diǎn)在于： 
　　1、以"套"為單位進(jìn)行檢驗(yàn)。適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅以"套"為單位的交易規(guī)則，更符合目前建筑產(chǎn)品的商品化特性，更有利于更好地提高市場(chǎng)主體尤其是開(kāi)發(fā)單位的質(zhì)量意識(shí)，保護(hù)廣大消費(fèi)者利益。 
　　2、由《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)指引》確定主要檢驗(yàn)內(nèi)容。該指引由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)我市住宅建筑工程中存在的觀感質(zhì)量通病、工程質(zhì)量投訴和訴訟熱點(diǎn)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文的要求，具體制定逐套檢驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，定期公布。這樣既保證能在逐套檢驗(yàn)中解決我市建{HotTag}設(shè)工程中的質(zhì)量通病和投訴熱點(diǎn)，又避免逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容與檢驗(yàn)批的內(nèi)容重復(fù)沖突。 
　　3、以"檢驗(yàn)"代替"驗(yàn)收"，以實(shí)際檢查的結(jié)果取代"驗(yàn)收結(jié)論"有利于回避不必要的糾紛。 
　　4、強(qiáng)化了參檢單位和參檢個(gè)人的檢驗(yàn)責(zé)任。要求參檢個(gè)人一定為負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)等具備執(zhí)業(yè)資格的人員，并要求其對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果簽章確認(rèn)，以明確質(zhì)量責(zé)任。 
　　5、將逐套檢驗(yàn)程序設(shè)置在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，使之成為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的檢驗(yàn)程序，既避免與工程中的檢驗(yàn)批制度相重復(fù)，同時(shí)將竣工驗(yàn)收中的實(shí)物測(cè)檢部分前置，不增加參建各方的工作量，有利于保證"逐套檢驗(yàn)"制度的實(shí)施效果。 
　　6、設(shè)置質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)的逐套檢驗(yàn)核查程序。保證了實(shí)物質(zhì)量，有效保證了逐套檢驗(yàn)不流于形式。