昨日廣州市國土房管局公布了8月份將賣的6地塊。其中，最受關(guān)注的就是兩幅住宅地的推出，這是新政后首次在限定90平方米中小戶型的情況下賣地。最特別的是，位于市區(qū)中心的海珠區(qū)昌崗路住宅地，中小戶型的比例將達(dá)到100%，專家估計(jì)價(jià)格在6000元～8000元/平方米之間。 

　　業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，這兩幅地塊的推出透露出政府推中小戶型的信號(hào)，特別是在老城區(qū)也將會(huì)有大量中小戶型的推出，并不如此前人們所猜想的會(huì)將中小戶型推向城郊地帶。另外，廣州市國土局有關(guān)部門人士表示，本次賣住宅地并不限制房?jī)r(jià)，但在此后的拍賣地塊中會(huì)限制房?jī)r(jià)。 

　　建成后可賣6000～8000元／m2 

　　昨日廣州市國土局的賣地公告一出，最吸引人的莫過于限中小戶型比例首次出現(xiàn)在賣地的指標(biāo)內(nèi)。這是新政后首次明確將對(duì)賣出地塊的中小戶型比例進(jìn)行限制。其中，位于海珠區(qū)昌崗路的住宅地，要建100%的中小戶型最受關(guān)注，這是廣州首塊明確中小戶型要達(dá)到100%的地塊。 

　　據(jù)了解，這一地塊總用地面積為18451平方米，其中{TodayHot}，凈用地面積12817平方米。該地的附近目前有許多住宅群樓，已形成一定的住宅氛圍。步行10幾分鐘可到江南西地鐵，周邊也有較為成熟的公交線路等。附近還有口腔醫(yī)院、好又多超市等許多完善的生活配套設(shè)施。 

　　廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜評(píng)價(jià)，“這個(gè)地塊做百分百的中小戶型是很合適的”。按照該公司代理樓盤的經(jīng)驗(yàn)，該地塊適合首次置業(yè)的人群，中小戶型的需求會(huì)很大。他預(yù)計(jì)，該地的樓面地價(jià)會(huì)在2500元～3000元/平方米之間，建成后可賣6000～8000元/平方米左右。 

　　今后拍賣地塊或?qū)⑾认薅ǚ績(jī)r(jià) 

　　值得注意的是，海珠區(qū)昌崗路地塊還單獨(dú)列出了綠化面積1004平方米和人均公共綠地1.5平方米。據(jù)專攻樓盤園林設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師表示，樓盤中小戶型比例過大，將對(duì)小區(qū)的公共環(huán)境造成很大的壓力。因?yàn)榫幼∪藬?shù)多了，在綠地要有更高的要求。 

　　此外，這一地塊只要求注冊(cè)資金不超過800萬元，也被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為門檻稍低。因?yàn)橥耆ㄖ行粜偷貕K，對(duì)開發(fā)商的要求會(huì)比較高。不過，本次賣地并沒有限定房?jī)r(jià)，給開發(fā)商做好中小戶型品質(zhì)提供了較大空間。廣州光大地產(chǎn)陳洪志指出，老城區(qū)也會(huì)建中小戶型是此次昌崗地塊推出透露的最大信息，表明政府在市區(qū)內(nèi)會(huì)推中小戶型的決定。 

　　另一塊要限制中小戶型比例賣的住宅地，位于白云區(qū)金沙洲，總用地面積144657平方米，又是一塊不亞于此前計(jì)劃出讓的水泥廠地塊面積的“巨無霸”住宅用地；容積率≤3；建筑密度≤23%；并規(guī)定總建筑面積≤43397{HotTag}1平方米；建筑主體高度≤60米；綠地率≥35%。 

　　雖然國土資源部公布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》從8月1日起實(shí)施，要求房屋銷售價(jià)格限制、銷售對(duì)象、套型結(jié)構(gòu)比例等條件直接作為土地出讓方案的重要內(nèi)容，而且只有符合房?jī)r(jià)銷售限制等要求的開發(fā)商，才有資格拿地，但記者昨日詢問廣州市國土房管有關(guān)部門時(shí)獲悉，這兩塊地的競(jìng)投條件以公告為準(zhǔn)，暫不限房?jī)r(jià)、銷售對(duì)象，而以后拍賣的地塊或會(huì)執(zhí)行這些政策。有關(guān)人士同時(shí)表示，廣州市有關(guān)限房?jī)r(jià)的細(xì)則正在醞釀，并將于近期出臺(tái)。在細(xì)則出來之前，近期舉行的幾塊土地拍賣將暫時(shí)不限房?jī)r(jià)。 

　　相關(guān)新聞 廣州近期土地拍賣只限戶型暫不限價(jià) 

　　時(shí)報(bào)訊(記者 羅莎琳)日前，國土資源部規(guī)定，自8月1日起只有符合房?jī)r(jià)銷售限制等要求的開發(fā)商，才有資格拿地。昨天，廣州市國土房管局證實(shí)，廣州市近期的土地拍賣只會(huì)對(duì)競(jìng)拍的土地限制戶型結(jié)構(gòu)比例，尚未有具體的限價(jià)要求。不過，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州市“限房?jī)r(jià)”細(xì)則正在醞釀中。 

　　開發(fā)中小戶型要限價(jià) 

　　國土資源部近日出臺(tái)了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》。針對(duì)這兩部新《規(guī)范》，國土資源部土地利用管理司主要負(fù)責(zé)人表示，兩部新《規(guī)范》具體操作程序?yàn)椋壕幹茋型恋爻鲎尫桨笗r(shí)，國土部門可將城市規(guī)劃、房產(chǎn)、建設(shè)部門確定的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的套型結(jié)構(gòu)比例、房屋銷售價(jià)格限制、銷售對(duì)象等規(guī)劃條件和建設(shè)條件，作為土地出讓方案的重要內(nèi)容。 

　　在國有土地招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)中，符合出讓文件確定的建設(shè)、規(guī)劃和其他競(jìng)買申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，才能參加公開出讓。 

　　新規(guī)范還加強(qiáng)了國土部門對(duì)合同履行階段的監(jiān)督管理。在國有土地使用出讓合同中，要明確約定公示的套型建筑限制、容積率等規(guī)劃、建設(shè)和土地使用條件，并明確違約責(zé)任。 

　　開發(fā)商：限價(jià)銷售難操作 

　　對(duì)于中小戶型限價(jià)銷售的新政，廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)反響較大。不僅專家對(duì)此持保留意見，發(fā)展商更是叫苦連天。地產(chǎn)專家韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)認(rèn)為，目前新政規(guī)定今后90平方米以下的戶型要達(dá)到總量的70%，也就意味著今后市場(chǎng)上70%的產(chǎn)品價(jià)格都已限定，這樣與房地產(chǎn)市場(chǎng)化背道而馳。 

　　光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志表示，限價(jià)銷售的政策實(shí)際操作比較困難，如果限得低會(huì)容易造成市場(chǎng)混亂，如果定價(jià)太高，樓賣不出去，誰來替發(fā)展商利益買單？他認(rèn)為，要解決中低收入者居住問題，應(yīng)該是由政府來承擔(dān)。 

　　也有發(fā)展商認(rèn)為此政策“有空可鉆”。新城市地產(chǎn)董事長(zhǎng)曹志偉認(rèn)為，限房?jī)r(jià)并沒有限制二手房?jī)r(jià)，如果發(fā)展商一開始將價(jià)格定得較低，再轉(zhuǎn)賣給親戚朋友，再以高價(jià)賣入市場(chǎng)，同樣能提高樓價(jià)。 

　　為此，韓世同認(rèn)為，“限房?jī)r(jià)”涉及面積不宜過大，應(yīng)該將它作為與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房一樣的一種專為解決低收入人群的居住政策?！?0%的比例比較合適，如果將‘限房?jī)r(jià)’強(qiáng)行規(guī)定在所有90平方米以下的中小戶型上不太合理”。 

　　編輯點(diǎn)評(píng) 唉，又是一個(gè)搖擺性規(guī)定 

　　李龍 

　　廣州市民自今天起轉(zhuǎn)讓二手房，將被強(qiáng)征20%所得稅。由于交稅基數(shù)可減去裝修費(fèi)，這個(gè)新政與以前相比，還是帶來了一些利好消息。可昨天廣州市房產(chǎn)交易中心上演的“最后的瘋狂”，多少表明了很多人對(duì)新政的懷疑和觀望。 

　　排除掉中介趁機(jī)大肆煽風(fēng)點(diǎn)火的炒作外，新政透露的信息不強(qiáng)是導(dǎo)致市民急趕交易“末班車”的主要原因。短短不到一年的時(shí)間里，針對(duì)房市的政策是一個(gè)接一個(gè)，但最終不但沒有抑制住樓價(jià)的漲勢(shì)，反倒讓市民陷入了一種政策理解的認(rèn)知不確定性中?！皣鶙l”、“90平米和70%中小戶型”等，有的連決策部門自己都沒弄清楚，就倉促出臺(tái)，然后又不得不幾次三番地出面補(bǔ)充解釋、更正說明，到頭來還是成了所謂的搖擺性規(guī)定。正是基于對(duì)房產(chǎn)新政信任度的缺乏和其效果的不可預(yù)期性，市民寧愿按照自己的判斷，在現(xiàn)有的政策下交易，也不愿等待新政下依然還是一個(gè)未知數(shù)的利好。畢竟在既得的利益和未知的風(fēng)險(xiǎn)面前，大多數(shù)人還是會(huì)選擇前者的。 

　　這次二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征20%所得稅的實(shí)施，理論上來講，是為抑制二手房交易市場(chǎng)的炒作而出臺(tái)的。姑且不論這個(gè)新政究竟能不能緩解二手房交易，從而間接打壓炒房客和投資客，單就其中裝修費(fèi)不納入繳稅基數(shù)的規(guī)定，恐怕又要落下個(gè)可操作性不強(qiáng)的“搖擺規(guī)定”的名聲。比如說，有的地方是不參考裝修發(fā)票，直接按照裝修費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)劃定，有的地方則把裝修費(fèi)扣除，但同時(shí)留下了1%～3%核定征收比例的可選擇性。 

　　可是如果選擇扣除裝修費(fèi)來繳稅，這發(fā)票問題如何解決又成了一個(gè)難題。眾知周知，現(xiàn)在的裝修很少有提供發(fā)票的，如果非要發(fā)票也可以，裝修費(fèi)用自然會(huì)水漲船高。相信很多房主本著省錢意識(shí)都會(huì)放棄要發(fā)票的。沒想到現(xiàn)在一紙規(guī)定又讓發(fā)票的作用顯現(xiàn)出來。唉，丟了發(fā)票的、沒有發(fā)票的，難道真要冒險(xiǎn)找票販子解決嗎？該死的搖擺性規(guī)定。