眾所周知，2005年是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控年，“國八條”、“新八條”一系列宏觀調(diào)控組合拳“打”得大家都是應(yīng)接不暇，因此，業(yè)內(nèi)不少人預(yù)測，2006年將會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)的政策緩沖期?消化落實(shí)已有政策將成為今年房地產(chǎn)市場管理的主旋律。

　　從1月1日開始實(shí)施的新政來看，今年政策的趨勢主要還是針對(duì)于房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)管，以及交易細(xì)節(jié)的落實(shí)。

　　1

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法試行

　　經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)施行
　　根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》，不再設(shè)立普通住宅物業(yè)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格。物業(yè)不得一次性預(yù)收一年以上的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。此外{TodayHot},普通住宅小區(qū)和高檔住宅小區(qū)均實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。北京經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)基準(zhǔn)價(jià)最終確定為每建筑平方米每月0.55元，這一價(jià)格與調(diào)整前大致相當(dāng)。

　　進(jìn)展程度：由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并未有大幅度調(diào)整，大部分小區(qū)仍按原定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

　　期待指數(shù)：★★★★★

　　執(zhí)行指數(shù)：★★★

　　點(diǎn)評(píng)
　　雖說目前已制定出0.55元的基準(zhǔn)價(jià)，但對(duì)于百姓來說真正關(guān)心的還是最后的定價(jià)。就拿回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)來說，大部分是沒有電梯、水泵的多層住宅，每月每平方米的物業(yè)費(fèi)除了0.55元基準(zhǔn)價(jià)，還要加收0.05元的消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)和0.05元的安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)；而天通苑小區(qū)住宅主要以帶電梯的板樓和塔樓為主，業(yè)主除了要繳納0.65元外，還要繳納電梯、水泵費(fèi)等。

　　記者在采訪中了解到，大部分業(yè)主對(duì)于“基準(zhǔn)價(jià)”根本沒有概念，以為就是物業(yè)費(fèi)的最終定價(jià)。要真正做到老百姓有法可依，還需要一定時(shí)間的{HotTag}普及。

　　2

　　業(yè)主可上網(wǎng)查詢維修資金使用情況
　　從2006年1月1日起，北京市住房公共維修資金將實(shí)行網(wǎng)上辦公，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)須進(jìn)入北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)提供的服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行辦公。

　　進(jìn)展程度：目前只在進(jìn)行開發(fā)商信息錄入，業(yè)主要等到過年之后才能開始查詢。

　　期待指數(shù)：★★★★★

　　執(zhí)行指數(shù)：★★★★

　　點(diǎn)評(píng)
　　透明度加強(qiáng)了，業(yè)主能夠及時(shí)地了解小區(qū)維修資金的使用情況及去向，有利于群眾監(jiān)督。

　　3

　　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行
　　2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。

　　進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗(yàn)收。

　　期待指數(shù)：★★★★★

　　執(zhí)行指數(shù)：★★★

　　點(diǎn)評(píng)

　　政府有關(guān)部門出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”
　　政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

　　4

　　可再生能源法施行
　　2006年1月1日，《可再生能源法》正式實(shí)施，其中明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款規(guī)定的技術(shù)規(guī)范，在建筑物的設(shè)計(jì)和施工中，為太陽能利用提供必備條件。對(duì)已建成的建筑物，住戶可以在不影響其質(zhì)量與安全的前提下安裝符合技術(shù)規(guī)范和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的太陽能利用系統(tǒng)。

　　進(jìn)展程度：大部分項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示對(duì)此項(xiàng)法規(guī)并不是特別清楚，就更不用說進(jìn)展了。

　　期待指數(shù)：★★★★

　　執(zhí)行指數(shù)：★

　　點(diǎn)評(píng)
　　好的政策出臺(tái)需要政府進(jìn)一步的監(jiān)督，加大宣傳力度，從而減少推廣的阻力。

　　5

　　房貸利率上調(diào)
　　在百姓生活中最重要的房子的貸款利率今年起開始上調(diào)了，按新利率來執(zhí)行還款計(jì)劃，購房人的月供將會(huì)略有增加。按央行政策，取消房貸優(yōu)惠利率后，5年期以上的基準(zhǔn)利率為6.12%，下限利率為5.508%。

　　進(jìn)展程度：從1月1日起，銀行貸款利率上調(diào)，并根據(jù)個(gè)人信貸信用提供不同貸款利率。目前，光大銀行還獲批推出固定利率貸款，而建行、工行等也在申請(qǐng)推出固定利率貸款。

　　期待指數(shù)：★★★

　　執(zhí)行指數(shù)：★★★★

　　點(diǎn)評(píng)
　　以50萬元20年的商業(yè)性貸款為例，按照下限利率5.508%計(jì)算,明年起月供將增加55.7元。按基準(zhǔn)利率6.12%計(jì)算，月供將要增加230.86元。據(jù)搜狐網(wǎng)調(diào)查顯示，對(duì)于此次加息，80%以上的消費(fèi)者還是選擇提前還貸。畢竟在投資渠道有限的情況下，提前還貸減輕貸款壓力是眼下最主要的事情。但由于此次央行允許各銀行有一定靈活的尺度，即銀行可以根據(jù)個(gè)人信貸信用程度提供不同的貸款利率。因此，消費(fèi)者買房時(shí)選擇哪家銀行，還需要認(rèn)真考慮一下，同時(shí)，在利率品種的選擇上也需要仔細(xì)核算。

　　6

　　民用建筑節(jié)能規(guī)定施行
　　對(duì)于民用建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)、改造等各方面都作了明確的規(guī)定。并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將所售商品住房的節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)等基本信息在銷售現(xiàn)場顯著位置予以公示，并在《住宅使用說明書》中予以載明。

　　進(jìn)展程度：大部分項(xiàng)目并未在銷售現(xiàn)場顯著位置公示節(jié)能基本信息。

　　期待指數(shù)：★★★★

　　執(zhí)行指數(shù)：★★★

　　點(diǎn)評(píng)
　　據(jù)調(diào)查顯示，中國目前的住宅開發(fā)中，使用節(jié)能技術(shù)一般會(huì)使建設(shè)成本增加5%。從節(jié)能可以省錢的角度講，消費(fèi)者購買節(jié)能型住宅后，一般在五六年內(nèi)就可以收回購房時(shí)多付出的“節(jié)能成本”。如此算來，在70年的使用當(dāng)中，節(jié)能住宅不僅能解決國家能源緊張，更能為老百姓省上一大筆錢。

　　7

　　推行現(xiàn)房合同示范文本
　　自2006年1月1日起，《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本正式推行使用，并同時(shí)推出商品房現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度，目的在于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為,全面提高商品房交易信息的透明度,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

　　進(jìn)展程度：截至1月8日，有158個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上信息公示，但網(wǎng)上仍無交易顯示。記者致電建委相關(guān)負(fù)責(zé)人，其稱不可能沒有交易，幾日后將會(huì)發(fā)布交易信息。

　　期待指數(shù)：★★★★★

　　執(zhí)行指數(shù)：★★★★★

　　點(diǎn)評(píng)
　　相對(duì)于期房來說，現(xiàn)房是看得見摸得著的，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大大降低?，F(xiàn)房合同示范文本的出臺(tái)，進(jìn)一步降低了購房風(fēng)險(xiǎn)。而且，百姓再購買經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的現(xiàn)房可以先登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（www.bjfdc.gov.cn）了解該項(xiàng)目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息，開發(fā)商再也無法通過謊報(bào)銷售數(shù)字的手段來誘騙消費(fèi)者購房。

　　8

　　節(jié)水型生活用水器具標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施
　　自2006年1月1日起，北京市各新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的設(shè)計(jì)單位，在設(shè)計(jì)水嘴、便器系統(tǒng)、便器沖洗閥、淋浴器等四類用水器具時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《節(jié)水型生活用水器具》規(guī)定的指標(biāo)設(shè)計(jì)。

　　進(jìn)展程度：市場上一些大的品牌早已推出節(jié)水型生活用水器具，但仍不乏一些劣質(zhì)產(chǎn)品濫竽充數(shù)。

　　期待指數(shù)：★★★★

　　執(zhí)行指數(shù)：★★

　　點(diǎn)評(píng)
　　雖說政府制定了不使用或生產(chǎn)、銷售相關(guān)不節(jié)水型生活用水器具的處罰標(biāo)準(zhǔn)，但能否真正的推廣、實(shí)施還得依靠政府執(zhí)法部門監(jiān)控以及老百姓的自覺意識(shí)?！?nbsp;